Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Menzelen-West liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 180 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Menzelen-West deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 115 €/m² (+57 %). Im Vergleich der 7 ausgewerteten Ortsteile von Alpen entspricht das Rang 2 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +24,1 %, über zehn Jahre +56,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 115 €/m² auf 180 €/m² erhöht (+57 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Menzelen-West · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Menzelen-West |
|---|---|---|
| Alpen | 205 € | +13,9 % |
| Veen | 145 € | -19,4 % |
| Bönninghardt | 140 € | -22,2 % |
| Riller Siedlung | 115 € | -36,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Menzelen-West im Preisgefüge von Alpen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Alpen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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