Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederaußem liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederaußem deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 320 €/m² (-16 %). Im Vergleich der 17 ausgewerteten Ortsteile von Bergheim entspricht das Rang 12 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 10,2 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +28,6 %, über zehn Jahre +107,7 %. Seit 2011 hat sich der Median von 125 €/m² auf 270 €/m² erhöht (+116 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederaußem · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederaußem |
|---|---|---|
| Ahe | 295 € | +9,3 % |
| Oberaußem | 295 € | +9,3 % |
| Paffendorf | 290 € | +7,4 % |
| Glesch | 260 € | -3,7 % |
| Rheidt | 260 € | -3,7 % |
| Rheidt-Hüchelhoven | 260 € | -3,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederaußem im Preisgefüge von Bergheim · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Bergheim.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
Zum Gutachter-Profil → · Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW
In fünf Schritten ordnen wir Ihre Immobilie indikativ in den Markt ein.
Adresse jetzt bewerten →