Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Jöllenbeck liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 355 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Jöllenbeck deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 430 €/m² (-17 %). Im Vergleich der 35 ausgewerteten Ortsteile von Bielefeld entspricht das Rang 13 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 6,0 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +18,3 %, über zehn Jahre +75,7 %. Seit 2011 hat sich der Median von 190 €/m² auf 355 €/m² erhöht (+87 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Jöllenbeck · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Jöllenbeck |
|---|---|---|
| Heepen | 395 € | +11,3 % |
| Babenhausen | 370 € | +4,2 % |
| Oldentrup | 360 € | +1,4 % |
| Vilsendorf | 340 € | -4,2 % |
| Baumheide | 340 € | -4,2 % |
| Senne I | 340 € | -4,2 % |
Direkt über- und unterhalb von Jöllenbeck im Preisgefüge von Bielefeld · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Bielefeld.
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