Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heepen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 395 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heepen unter dem gesamtstädtischen Median von 430 €/m² (-8 %). Im Vergleich der 35 ausgewerteten Ortsteile von Bielefeld entspricht das Rang 10 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +21,5 %, über zehn Jahre +75,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 200 €/m² auf 395 €/m² erhöht (+98 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Heepen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Heepen |
|---|---|---|
| Gellershagen | 475 € | +20,3 % |
| Stieghorst | 415 € | +5,1 % |
| Kirchdornberg | 400 € | +1,3 % |
| Babenhausen | 370 € | -6,3 % |
| Oldentrup | 360 € | -8,9 % |
| Jöllenbeck | 355 € | -10,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Heepen im Preisgefüge von Bielefeld · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Bielefeld.
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