Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Grafenwald liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 375 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Grafenwald deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 290 €/m² (+29 %). Im Vergleich der 16 ausgewerteten Ortsteile von Bottrop entspricht das Rang 3 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +13,6 %, über zehn Jahre +36,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 270 €/m² auf 375 €/m² erhöht (+39 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Grafenwald · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Grafenwald |
|---|---|---|
| Kirchhellen-Mitte | 420 € | +12,0 % |
| Overhagen | 380 € | +1,3 % |
| Feldhausen | 375 € | 0,0 % |
| Holthausen | 335 € | -10,7 % |
| Stadtmitte | 330 € | -12,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Grafenwald im Preisgefüge von Bottrop · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Bottrop.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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