Marktdaten NRW · Stichtag 01.01.2026Datenbasis: BORIS-NRW · dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop

Bodenrichtwerte Bottrop 2026

290 €/m²BRW Median Wohnbauland
2.650 €/m²IRW Median
+18,4 %Trend 5 Jahre
+38,1 %Trend 10 Jahre
2792Wohnbau-Zonen
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert. Der Bodenrichtwert bezieht sich allein auf den unbebauten Boden einer Richtwertzone — nicht auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Rechenbeispiel: Für ein typisches Grundstück von 400 m² entspricht der Median von 290 €/m² einem reinen Bodenwert von rund 116.000 € — der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu.

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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen

Interaktive Karte

Richtwertzonen in Bottrop

Die interaktive Karte lädt Kartenkacheln von OpenStreetMap und die Kartenbibliothek Leaflet (Drittanbieter). Dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der Datenschutzerklärung.

unter 174 €/m² bis 319 €/m² bis 493 €/m² darüber
Alle Lagen im Vergleich

Ortsteile in Bottrop

OrtsteilBRW MedianTrend 5 J.
Kirchhellen-Mitte420 €+16,7 %
Overhagen380 €+11,8 %
Grafenwald375 €+13,6 %
Feldhausen375 €+13,6 %
Holthausen335 €+17,5 %
Stadtmitte330 €+17,9 %
Fuhlenbrock325 €+16,1 %
Hardinghausen315 €+18,9 %
Vonderort290 €+18,4 %
Eigen260 €+20,9 %
Lehmkuhle260 €+23,8 %
Batenbrock250 €+19,0 %
Boy240 €+20,0 %
Welheim220 €+22,2 %
Welheimer Mark210 €+20,0 %
Ebel205 €+20,6 %

Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.

Entwicklung

BRW-Median Bottrop im Zeitverlauf

2102011
2102016
2452021
2602022
2602023
2602024
2902025
2902026

€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bottrop

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bottrop?

Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Bottrop liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 290 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 205 €/m² bis 420 €/m².

Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Bottrop?

Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Bottrop ist Kirchhellen-Mitte aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 16 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.

Wo finde ich die amtliche Bodenrichtwertkarte für Bottrop?

Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.

Wie komme ich vom Bodenrichtwert zum Marktwert meiner Immobilie in Bottrop?

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.

Alexander Motyl, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter und Wirtschaftsjurist LL.M., Frechen
Fachlich begleitet von Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertem Immobiliengutachter

Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.

· Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW

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Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.

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