Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niedernette liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 225 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niedernette deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 440 €/m² (-49 %). Im Vergleich der 166 ausgewerteten Ortsteile von Dortmund entspricht das Rang 166 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +21,6 %, über zehn Jahre +50,0 %. Seit 2016 hat sich der Median von 150 €/m² auf 225 €/m² erhöht (+50 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niedernette · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niedernette |
|---|---|---|
| Westholz | 300 € | +33,3 % |
| Eving | 290 € | +28,9 % |
| Ellinghausen | 270 € | +20,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Niedernette im Preisgefüge von Dortmund · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Dortmund.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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