Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Phönix-West liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Phönix-West unter dem gesamtstädtischen Median von 440 €/m² (-9 %). Im Vergleich der 166 ausgewerteten Ortsteile von Dortmund entspricht das Rang 104 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +42,9 %, über zehn Jahre +90,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 205 €/m² auf 400 €/m² erhöht (+95 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Phönix-West · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Phönix-West |
|---|---|---|
| Dollersweg | 400 € | 0,0 % |
| Brechten-Nord | 400 € | 0,0 % |
| Borsigplatz | 400 € | 0,0 % |
| Wickeder Feld | 400 € | 0,0 % |
| Kurl-Nord | 390 € | -2,5 % |
| Großholthausen | 390 € | -2,5 % |
Direkt über- und unterhalb von Phönix-West im Preisgefüge von Dortmund · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Dortmund.
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