Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Überruhr-Hinsel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 445 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Überruhr-Hinsel über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+6 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 19 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 1,1 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +12,7 %, über zehn Jahre +39,1 %. Seit 2016 hat sich der Median von 320 €/m² auf 445 €/m² erhöht (+39 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Überruhr-Hinsel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Überruhr-Hinsel |
|---|---|---|
| Bergerhausen | 460 € | +3,4 % |
| Südostviertel | 455 € | +2,2 % |
| Schuir | 450 € | +1,1 % |
| Burgaltendorf | 440 € | -1,1 % |
| Rellinghausen | 440 € | -1,1 % |
| Fulerum | 420 € | -5,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Überruhr-Hinsel im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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