Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Bergerhausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 460 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Bergerhausen über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+10 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 16 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,2 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +12,2 %, über zehn Jahre +35,3 %. Seit 2016 hat sich der Median von 340 €/m² auf 460 €/m² erhöht (+35 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Bergerhausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Bergerhausen |
|---|---|---|
| Huttrop | 490 € | +6,5 % |
| Stadtwald | 480 € | +4,3 % |
| Haarzopf | 475 € | +3,3 % |
| Südostviertel | 455 € | -1,1 % |
| Schuir | 450 € | -2,2 % |
| Überruhr-Hinsel | 445 € | -3,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Bergerhausen im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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