Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Stadtwald liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Stadtwald über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+14 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 14 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,1 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +11,6 %, über zehn Jahre +33,3 %. Seit 2016 hat sich der Median von 360 €/m² auf 480 €/m² erhöht (+33 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Stadtwald · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Stadtwald |
|---|---|---|
| Kettwig | 520 € | +8,3 % |
| Werden | 520 € | +8,3 % |
| Huttrop | 490 € | +2,1 % |
| Haarzopf | 475 € | -1,0 % |
| Bergerhausen | 460 € | -4,2 % |
| Südostviertel | 455 € | -5,2 % |
Direkt über- und unterhalb von Stadtwald im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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