Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Altstadt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Altstadt deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 220 €/m² (+68 %). Im Vergleich der 18 ausgewerteten Ortsteile von Gelsenkirchen entspricht das Rang 1 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +27,6 %, über zehn Jahre +27,6 %. Seit 2016 hat sich der Median von 290 €/m² auf 370 €/m² erhöht (+28 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Altstadt · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Altstadt |
|---|---|---|
| Buer | 290 € | -21,6 % |
| Resse | 235 € | -36,5 % |
| Erle | 225 € | -39,2 % |
Direkt über- und unterhalb von Altstadt im Preisgefüge von Gelsenkirchen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Gelsenkirchen.
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