Marktdaten NRW · Stichtag 01.01.2026Datenbasis: BORIS-NRW · dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen

Bodenrichtwerte Gelsenkirchen 2026

220 €/m²BRW Median Wohnbauland
1.725 €/m²IRW Median
+18,9 %Trend 5 Jahre
+37,5 %Trend 10 Jahre
469Wohnbau-Zonen
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert. Der Bodenrichtwert bezieht sich allein auf den unbebauten Boden einer Richtwertzone — nicht auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Rechenbeispiel: Für ein typisches Grundstück von 400 m² entspricht der Median von 220 €/m² einem reinen Bodenwert von rund 88.000 € — der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu.

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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen

Interaktive Karte

Richtwertzonen in Gelsenkirchen

Die interaktive Karte lädt Kartenkacheln von OpenStreetMap und die Kartenbibliothek Leaflet (Drittanbieter). Dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der Datenschutzerklärung.

unter 132 €/m² bis 242 €/m² bis 374 €/m² darüber
Alle Lagen im Vergleich

Ortsteile in Gelsenkirchen

OrtsteilBRW MedianTrend 5 J.
Altstadt370 €+27,6 %
Buer290 €+16,0 %
Resse235 €+11,9 %
Erle225 €+18,4 %
Horst225 €+21,6 %
Feldmark225 €+21,6 %
Neustadt225 €+15,4 %
Ückendorf218 €+17,8 %
Resser Mark215 €+16,2 %
Bulmke-Hüllen215 €+18,1 %
Rotthausen215 €+16,2 %
Heßler210 €+18,0 %
Schalke210 €+20,0 %
Bismarck205 €+17,1 %
Beckhausen200 €+14,3 %
Hassel200 €+25,0 %
Scholven192 €+21,5 %
Schalke-Nord180 €+16,1 %

Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.

Entwicklung

BRW-Median Gelsenkirchen im Zeitverlauf

1602011
1602016
1852021
2152022
2152023
2152024
2152025
2202026

€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gelsenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen?

Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Gelsenkirchen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 180 €/m² bis 370 €/m².

Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Gelsenkirchen?

Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Gelsenkirchen ist Altstadt aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 18 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.

Wo finde ich die amtliche Bodenrichtwertkarte für Gelsenkirchen?

Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.

Wie komme ich vom Bodenrichtwert zum Marktwert meiner Immobilie in Gelsenkirchen?

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.

Alexander Motyl, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter und Wirtschaftsjurist LL.M., Frechen
Fachlich begleitet von Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertem Immobiliengutachter

Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.

· Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW

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Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

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