Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Beckhausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 200 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Beckhausen unter dem gesamtstädtischen Median von 220 €/m² (-9 %). Im Vergleich der 18 ausgewerteten Ortsteile von Gelsenkirchen entspricht das Rang 15 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,6 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +14,3 %, über zehn Jahre +33,3 %. Seit 2016 hat sich der Median von 150 €/m² auf 200 €/m² erhöht (+33 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Beckhausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Beckhausen |
|---|---|---|
| Heßler | 210 € | +5,0 % |
| Schalke | 210 € | +5,0 % |
| Bismarck | 205 € | +2,5 % |
| Hassel | 200 € | 0,0 % |
| Scholven | 192 € | -4,0 % |
| Schalke-Nord | 180 € | -10,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Beckhausen im Preisgefüge von Gelsenkirchen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Gelsenkirchen.
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