Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schalke-Nord liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 180 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schalke-Nord deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 220 €/m² (-18 %). Im Vergleich der 18 ausgewerteten Ortsteile von Gelsenkirchen entspricht das Rang 18 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 5,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +16,1 %, über zehn Jahre +33,3 %. Seit 2016 hat sich der Median von 135 €/m² auf 180 €/m² erhöht (+33 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schalke-Nord · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schalke-Nord |
|---|---|---|
| Beckhausen | 200 € | +11,1 % |
| Hassel | 200 € | +11,1 % |
| Scholven | 192 € | +6,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Schalke-Nord im Preisgefüge von Gelsenkirchen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Gelsenkirchen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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