Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Fley liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 255 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Fley deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 185 €/m² (+38 %). Im Vergleich der 27 ausgewerteten Ortsteile von Hagen entspricht das Rang 4 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 8,5 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +15,9 %, über zehn Jahre +21,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 200 €/m² auf 255 €/m² erhöht (+27 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Fley · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Fley |
|---|---|---|
| Innenstadt | 410 € | +60,8 % |
| Fleyerviertel | 280 € | +9,8 % |
| Berchum | 260 € | +2,0 % |
| Emst | 250 € | -2,0 % |
| Halden | 250 € | -2,0 % |
| Haßley-Holthausen | 220 € | -13,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Fley im Preisgefüge von Hagen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Hagen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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