Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Winz-Baak liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Winz-Baak unter dem gesamtstädtischen Median von 350 €/m² (-6 %). Im Vergleich der 9 ausgewerteten Ortsteile von Hattingen entspricht das Rang 4 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +22,2 %, über zehn Jahre +40,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 225 €/m² auf 330 €/m² erhöht (+47 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Winz-Baak · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Winz-Baak |
|---|---|---|
| Hattingen-Mitte | 410 € | +24,2 % |
| Niederwenigern | 390 € | +18,2 % |
| Blankenstein | 365 € | +10,6 % |
| Holthausen | 320 € | -3,0 % |
| Welper | 295 € | -10,6 % |
| Niederbonsfeld | 290 € | -12,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Winz-Baak im Preisgefüge von Hattingen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Hattingen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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