Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Baumen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 115 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Baumen deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 152 €/m² (-24 %). Im Vergleich der 43 ausgewerteten Ortsteile von Heinsberg entspricht das Rang 42 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +21,1 %, über zehn Jahre +35,3 %. Seit 2011 hat sich der Median von 90 €/m² auf 115 €/m² erhöht (+28 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Baumen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Baumen |
|---|---|---|
| Schelsberg | 125 € | +8,7 % |
| Himmerich | 120 € | +4,3 % |
| Berg | 115 € | 0,0 % |
| Wohnbaufläche im Außenbereich | 105 € | -8,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Baumen im Preisgefüge von Heinsberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Heinsberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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