Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schelsberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 125 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schelsberg deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 152 €/m² (-18 %). Im Vergleich der 43 ausgewerteten Ortsteile von Heinsberg entspricht das Rang 39 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +19,0 %, über zehn Jahre +25,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 100 €/m² auf 125 €/m² erhöht (+25 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schelsberg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schelsberg |
|---|---|---|
| Randerath | 125 € | 0,0 % |
| Pütt | 125 € | 0,0 % |
| Erpen | 125 € | 0,0 % |
| Himmerich | 120 € | -4,0 % |
| Berg | 115 € | -8,0 % |
| Baumen | 115 € | -8,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Schelsberg im Preisgefüge von Heinsberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Heinsberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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