Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Oberbruch "Baugebiet Ruraue" liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Oberbruch "Baugebiet Ruraue" deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 152 €/m² (+45 %). Im Vergleich der 43 ausgewerteten Ortsteile von Heinsberg entspricht das Rang 14 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +46,7 %. Seit 2021 hat sich der Median von 150 €/m² auf 220 €/m² erhöht (+47 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Oberbruch "Baugebiet Ruraue" · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Oberbruch "Baugebiet Ruraue" |
|---|---|---|
| Kirchhoven, Vinn | 230 € | +4,5 % |
| Oberbruch, Grebben, Hülhoven, Eschweiler | 220 € | 0,0 % |
| Heinsberg (Kempener Str./Unterbrucher Str.) | 220 € | 0,0 % |
| Dremmen | 210 € | -4,5 % |
| Karken | 200 € | -9,1 % |
| Unterbruch | 200 € | -9,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Oberbruch "Baugebiet Ruraue" im Preisgefüge von Heinsberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Heinsberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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