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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Oberbruch "Baugebiet Ruraue" liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Oberbruch "Baugebiet Ruraue" deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 152 €/m² (+45 %). Im Vergleich der 43 ausgewerteten Ortsteile von Heinsberg entspricht das Rang 14 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +46,7 %. Seit 2021 hat sich der Median von 150 €/m² auf 220 €/m² erhöht (+47 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Oberbruch "Baugebiet Ruraue" · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Oberbruch "Baugebiet Ruraue" |
|---|---|---|
| Kirchhoven, Vinn | 230 € | +4,5 % |
| Oberbruch, Grebben, Hülhoven, Eschweiler | 220 € | 0,0 % |
| Heinsberg (Kempener Str./Unterbrucher Str.) | 220 € | 0,0 % |
| Dremmen | 210 € | -4,5 % |
| Karken | 200 € | -9,1 % |
| Unterbruch | 200 € | -9,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Oberbruch "Baugebiet Ruraue" im Preisgefüge von Heinsberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Heinsberg.
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte in Oberbruch "Baugebiet Ruraue" liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 €/m². Innerhalb des Ortsteils können mehrere Richtwertzonen mit abweichenden Werten bestehen; den zonengenauen Wert für ein konkretes Grundstück zeigt die amtliche Karte von BORIS-NRW.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den unbebauten Boden je Quadratmeter. Der erzielbare Preis eines Grundstücks oder einer bebauten Immobilie in Oberbruch "Baugebiet Ruraue" hängt zusätzlich von Zuschnitt, Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab.
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt nur den rechnerischen Bodenwert — bei 220 €/m² und 400 m² Grundstück rund 88.000 €. Der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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