Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schafhausen (Neubaugebiet) liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 200 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schafhausen (Neubaugebiet) deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 152 €/m² (+32 %). Im Vergleich der 43 ausgewerteten Ortsteile von Heinsberg entspricht das Rang 20 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +17,6 %. Seit 2021 hat sich der Median von 170 €/m² auf 200 €/m² erhöht (+18 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schafhausen (Neubaugebiet) · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schafhausen (Neubaugebiet) |
|---|---|---|
| Unterbruch | 200 € | 0,0 % |
| Schafhausen (sonstige Wohngebiete) | 200 € | 0,0 % |
| Heinsberg (Liecker Str./Westtangente) | 200 € | 0,0 % |
| Heinsberg "WohnenPlus Siedlung" | 190 € | -5,0 % |
| Kempen | 175 € | -12,5 % |
| Porselen | 175 € | -12,5 % |
Direkt über- und unterhalb von Schafhausen (Neubaugebiet) im Preisgefüge von Heinsberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Heinsberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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