Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Merkstein liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Merkstein unter dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (-14 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Herzogenrath entspricht das Rang 16 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 7,5 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +16,2 %, über zehn Jahre +68,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 130 €/m² auf 215 €/m² erhöht (+65 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Merkstein · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Merkstein |
|---|---|---|
| Straß | 250 € | +16,3 % |
| Noppenberg | 230 € | +7,0 % |
| Wefelen | 220 € | +2,3 % |
| Ritzerfeld | 205 € | -4,7 % |
| Wildnis | 195 € | -9,3 % |
| Worm | 195 € | -9,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Merkstein im Preisgefüge von Herzogenrath · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Herzogenrath.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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