Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Gratzfeld Schwirzpohl liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Gratzfeld Schwirzpohl deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 380 €/m² (-42 %). Im Vergleich der 46 ausgewerteten Ortsteile von Königswinter entspricht das Rang 43 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert. Seit 2022 hat sich der Median von 190 €/m² auf 220 €/m² erhöht (+16 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Gratzfeld Schwirzpohl · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Gratzfeld Schwirzpohl |
|---|---|---|
| Oberscheuren | 240 € | +9,1 % |
| Niederscheuren | 235 € | +6,8 % |
| Rostingen | 220 € | 0,0 % |
| Kochenbach | 220 € | 0,0 % |
| Komp | 145 € | -34,1 % |
| Kotthausen | 145 € | -34,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Gratzfeld Schwirzpohl im Preisgefüge von Königswinter · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Königswinter.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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