Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heiden liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 150 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heiden unter dem gesamtstädtischen Median von 165 €/m² (-9 %). Im Vergleich der 15 ausgewerteten Ortsteile von Lage entspricht das Rang 8 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +11,1 %, über zehn Jahre +66,7 %. Seit 2016 hat sich der Median von 90 €/m² auf 150 €/m² erhöht (+67 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Heiden · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Heiden |
|---|---|---|
| Hardissen | 165 € | +10,0 % |
| Kachtenhausen | 162 € | +8,0 % |
| Müssen | 155 € | +3,3 % |
| Pottenhausen | 145 € | -3,3 % |
| Billinghausen | 130 € | -13,3 % |
| Waddenhausen | 125 € | -16,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Heiden im Preisgefüge von Lage · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Lage.
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