Marktdaten NRW · Stichtag 01.01.2026Datenbasis: BORIS-NRW · dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren

Bodenrichtwerte Merzenich 2026

285 €/m²BRW Median Wohnbauland
2.600 €/m²IRW Median
+62,9 %Trend 5 Jahre
+128,0 %Trend 10 Jahre
4Wohnbau-Zonen
Start › Bodenrichtwerte › Merzenich
Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert. Der Bodenrichtwert bezieht sich allein auf den unbebauten Boden einer Richtwertzone — nicht auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Rechenbeispiel: Für ein typisches Grundstück von 400 m² entspricht der Median von 285 €/m² einem reinen Bodenwert von rund 114.000 € — der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu.

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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen

Interaktive Karte

Richtwertzonen in Merzenich

Die interaktive Karte lädt Kartenkacheln von OpenStreetMap und die Kartenbibliothek Leaflet (Drittanbieter). Dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der Datenschutzerklärung.

unter 171 €/m² bis 314 €/m² bis 484 €/m² darüber
Alle Lagen im Vergleich

Ortsteile in Merzenich

OrtsteilBRW MedianTrend 5 J.
Morschenich Neu380 €+81,0 %
Merzenich310 €+63,2 %
Girbelsrath260 €+62,5 %
Golzheim260 €+48,6 %

Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.

Entwicklung

BRW-Median Merzenich im Zeitverlauf

1202011
1252016
1752021
2202022
2602023
2602024
2802025
2852026

€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Merzenich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzenich?

Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Merzenich liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 285 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 260 €/m² bis 380 €/m².

Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Merzenich?

Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Merzenich ist Morschenich Neu aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 4 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.

Wo finde ich die amtliche Bodenrichtwertkarte für Merzenich?

Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.

Wie komme ich vom Bodenrichtwert zum Marktwert meiner Immobilie in Merzenich?

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.

Alexander Motyl, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter und Wirtschaftsjurist LL.M., Frechen
Fachlich begleitet von Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertem Immobiliengutachter

Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.

· Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW

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Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

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