Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederbergheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 45 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederbergheim deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 65 €/m² (-31 %). Im Vergleich der 11 ausgewerteten Ortsteile von Warstein entspricht das Rang 8 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +12,5 %, über zehn Jahre +12,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 40 €/m² auf 45 €/m² erhöht (+12 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederbergheim · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederbergheim |
|---|---|---|
| Mülheim | 58 € | +28,9 % |
| Hirschberg | 55 € | +22,2 % |
| Allagen | 50 € | +11,1 % |
| Waldhausen | 40 € | -11,1 % |
| Oberbergheim | 35 € | -22,2 % |
| Warstein Ortsteile | 30 € | -33,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederbergheim im Preisgefüge von Warstein · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Warstein.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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