Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Birgelen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 180 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Birgelen deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 140 €/m² (+29 %). Im Vergleich der 23 ausgewerteten Ortsteile von Wassenberg entspricht das Rang 11 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +20,0 %, über zehn Jahre +63,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 100 €/m² auf 180 €/m² erhöht (+80 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Birgelen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Birgelen |
|---|---|---|
| Wassenberg Ost (Ortsausgang Richtung Wildenrath) | 220 € | +22,2 % |
| Entenpfuhl "Heesweg" | 200 € | +11,1 % |
| Orsbeck "Baugebiet Anton-Heuters-Straße" | 200 € | +11,1 % |
| Rothenbach-Park | 180 € | 0,0 % |
| Orsbeck (sonstige Wohngebiete) | 180 € | 0,0 % |
| Ophoven | 140 € | -22,2 % |
Direkt über- und unterhalb von Birgelen im Preisgefüge von Wassenberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Wassenberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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