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Brühl gilt mit seiner historischen Innenstadt, dem UNESCO-Welterbe der Schlösser Augustusburg und Falkenlust und Stadtteilen wie Badorf, Kierberg, Schwadorf und Vochem als einer der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Erft-Kreis. Gute Kölner Anbindung und hohe Wohnqualität spiegeln sich in den Immobilienpreisen wider. Wer hier bewerten lässt, sollte Bodenrichtwerte, Lagequalität und Gebäudezustand gemeinsam einordnen — genau das leistet eine professionelle Immobilienbewertung in Brühl.
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Nach dem Rücksetzer 2024 (590 € → 550 €/m²) hat sich der Markt gefangen: +1,8 % binnen Jahresfrist, +24,4 % über fünf Jahre — seit 2011 beträgt das Plus +107 %.
| Ortsteil | BRW-Median | Trend 5 J. | seit 2011 |
|---|---|---|---|
| Pingsdorf | 590 €/m² | +25,5 % | +103 % |
| Kierberg | 580 €/m² | +26,1 % | +107 % |
| Brühl | 570 €/m² | +29,5 % | +111 % |
| Badorf | 535 €/m² | +24,4 % | +106 % |
| Vochem | 500 €/m² | +28,2 % | +108 % |
| Schwadorf | 470 €/m² | +23,7 % | +104 % |
| Heide | 425 €/m² | +23,2 % | +85 % |
Mit 590 €/m² führt Pingsdorf das Preisgefüge an; Spanne zur günstigsten Lage: Faktor 1,4.
| Kommune | BRW-Median | Trend 5 J. | IRW-Median |
|---|---|---|---|
| Pulheim | 610 €/m² | +32,6 % | 3.700 €/m² |
| ► Brühl | 560 €/m² | +24,4 % | 3.200 €/m² |
| Frechen | 555 €/m² | +26,1 % | 3.650 €/m² |
| Hürth | 470 €/m² | +9,3 % | 3.700 €/m² |
| Wesseling | 400 €/m² | +19,4 % | 3.100 €/m² |
| Kerpen | 340 €/m² | +25,9 % | 3.050 €/m² |
| Bergheim | 320 €/m² | +28,0 % | 2.800 €/m² |
| Erftstadt | 320 €/m² | +23,1 % | 3.100 €/m² |
| Bedburg | 225 €/m² | +25,0 % | 2.650 €/m² |
| Elsdorf | 220 €/m² | +33,3 % | 2.700 €/m² |
Ergänzend zu den Richtwerten zeigt die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses die reale Marktaktivität im Berichtsjahr 2025: 113 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser (Ø rund 479.000 € je Verkauf), 135 Eigentumswohnungen (Ø 267.000 €) und 22 Mehrfamilienhäuser. Bemerkenswert: Nur 4 verkaufte Wohnbaugrundstücke — Neubau-Land ist in Brühl knapp, was die Bestandswerte stützt. Kreisweit registrierte der Ausschuss 4.655 Verträge mit rd. 1.903 Mio. € Umsatz; Zwangsversteigerungen blieben mit 41 Fällen die Ausnahme.
Gebietstypische Bodenwerte in Brühl nach Lagequalität (individueller Wohnungsbau): 630 €/m² (gut), 550 €/m² (mittel), 430 €/m² (einfach); Geschosswohnungsbau bis 770 €/m².
| Objektart (Median €/m² Wohnfläche) | Bj. 1970–1984 | 2000–2014 | ab 2015 |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 3.460 € | 4.620 € | 5.470 € |
| Reihenmittelhäuser | 3.200 € | 3.880 € | 4.220 € |
| Reihenend-/Doppelhaushälften | 3.560 € | 4.230 € | 4.510 € |
Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl, Wesseling · Median Euro/m² Wohnfläche · Berichtsjahr 2025. Langfrist-Index des Gutachterausschusses für Brühl (2002 = 100): 51,7 (1991) → 237,4 (Hoch 2023) → 224,9 (2026) — das 4,4-Fache des Niveaus von 1991.
„Brühl verbindet Schloss-Renommee mit solider Marktbreite und gehört mit einem Index-Hoch von 237 Punkten zu den dynamischsten Langfrist-Märkten des Kreises. Das knappe Angebot — nur vier verkaufte Wohnbaugrundstücke — stützt die Bestandswerte spürbar.“
Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, Frechen.
Methodik: Marktaktivität, Lagen-Werte und Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025). Amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0), Stichtag 01.01.2026; Mediane und Vergleiche sind eigene, indikative Aufbereitungen. Vertiefung: Bodenrichtwerte Brühl · Immobilienbewertung Brühl.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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