Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Nordviertel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Nordviertel deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-26 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 36 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,3 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +14,8 %, über zehn Jahre +37,8 %. Seit 2016 hat sich der Median von 225 €/m² auf 310 €/m² erhöht (+38 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Nordviertel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Nordviertel |
|---|---|---|
| Frintrop | 330 € | +6,5 % |
| Horst | 325 € | +4,8 % |
| Bochold | 320 € | +3,2 % |
| Ostviertel | 310 € | 0,0 % |
| Gerschede | 290 € | -6,5 % |
| Frillendorf | 285 € | -8,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Nordviertel im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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