Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Bachem liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 510 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Bachem unter dem gesamtstädtischen Median von 555 €/m² (-8 %). Im Vergleich der 9 ausgewerteten Ortsteile von Frechen entspricht das Rang 3 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +24,4 %, über zehn Jahre +88,9 %. Seit 2011 hat sich der Median von 240 €/m² auf 510 €/m² erhöht (+112 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Bachem · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Bachem |
|---|---|---|
| Königsdorf | 685 € | +34,3 % |
| Frechen | 570 € | +11,8 % |
| Buschbell | 510 € | 0,0 % |
| Hücheln | 510 € | 0,0 % |
| Benzelrath | 440 € | -13,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Bachem im Preisgefüge von Frechen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Frechen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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