Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Benzelrath liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 440 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Benzelrath deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 555 €/m² (-21 %). Im Vergleich der 9 ausgewerteten Ortsteile von Frechen entspricht das Rang 6 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +22,2 %, über zehn Jahre +87,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 220 €/m² auf 440 €/m² erhöht (+100 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Benzelrath · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Benzelrath |
|---|---|---|
| Bachem | 510 € | +15,9 % |
| Buschbell | 510 € | +15,9 % |
| Hücheln | 510 € | +15,9 % |
| Habbelrath | 400 € | -9,1 % |
| Grube Carl | 380 € | -13,6 % |
| Grefrath | 340 € | -22,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Benzelrath im Preisgefüge von Frechen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Frechen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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