Marktdaten NRW · Stichtag 01.01.2026Datenbasis: BORIS-NRW · dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis

Bodenrichtwerte Frechen 2026

555 €/m²BRW Median Wohnbauland
3.650 €/m²IRW Median
+26,1 %Trend 5 Jahre
+91,4 %Trend 10 Jahre
58Wohnbau-Zonen
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert. Der Bodenrichtwert bezieht sich allein auf den unbebauten Boden einer Richtwertzone — nicht auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Rechenbeispiel: Für ein typisches Grundstück von 400 m² entspricht der Median von 555 €/m² einem reinen Bodenwert von rund 222.000 € — der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu.

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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen

Interaktive Karte

Richtwertzonen in Frechen

Die interaktive Karte lädt Kartenkacheln von OpenStreetMap und die Kartenbibliothek Leaflet (Drittanbieter). Dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der Datenschutzerklärung.

unter 333 €/m² bis 610 €/m² bis 944 €/m² darüber
Alle Lagen im Vergleich

Ortsteile in Frechen

OrtsteilBRW MedianTrend 5 J.
Königsdorf685 €+21,2 %
Frechen570 €+26,7 %
Bachem510 €+24,4 %
Buschbell510 €+27,5 %
Hücheln510 €+24,4 %
Benzelrath440 €+22,2 %
Habbelrath400 €+25,0 %
Grube Carl380 €+18,8 %
Grefrath340 €+25,9 %

Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.

Entwicklung

BRW-Median Frechen im Zeitverlauf

2502011
2902016
4402021
5452022
5752023
5352024
5402025
5552026

€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frechen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frechen?

Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Frechen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 555 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 340 €/m² bis 685 €/m².

Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Frechen?

Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Frechen ist Königsdorf aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 9 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.

Wo finde ich die amtliche Bodenrichtwertkarte für Frechen?

Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.

Wie komme ich vom Bodenrichtwert zum Marktwert meiner Immobilie in Frechen?

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.

Alexander Motyl, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter und Wirtschaftsjurist LL.M., Frechen
Fachlich begleitet von Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertem Immobiliengutachter

Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.

· Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW

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Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

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