Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Untere Fließenhardt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 170 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Untere Fließenhardt deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 90 €/m² (+89 %). Im Vergleich der 77 ausgewerteten Ortsteile von Freudenberg entspricht das Rang 7 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 6,2 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +6,2 %, über zehn Jahre +21,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 140 €/m² auf 170 €/m² erhöht (+21 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Untere Fließenhardt · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Untere Fließenhardt |
|---|---|---|
| Gambachsweiher Ost | 190 € | +11,8 % |
| Eselsborn | 180 € | +5,9 % |
| Obere Schulstraße | 175 € | +2,9 % |
| Im Langen Feld | 160 € | -5,9 % |
| Hammerweg | 150 € | -11,8 % |
| Eicher Hang | 150 € | -11,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Untere Fließenhardt im Preisgefüge von Freudenberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Freudenberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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