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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 185 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 145 €/m² (+28 %). Im Vergleich der 15 ausgewerteten Ortsteile von Gangelt entspricht das Rang 3 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Für Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" liegen Richtwert-Zeitreihen erst ab 2026 vor; belastbare Trendaussagen sind daher noch eingeschränkt. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" |
|---|---|---|
| Gangelt | 200 € | +8,1 % |
| Birgden | 200 € | +8,1 % |
| Langbroich, Harzelt, Schierwaldenrath | 170 € | -8,1 % |
| Hastenrath | 160 € | -13,5 % |
| Breberen, Brüxgen, Buscherheide (sonstige Wohngebiete) | 150 € | -18,9 % |
Direkt über- und unterhalb von Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" im Preisgefüge von Gangelt · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Gangelt.
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte in Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 185 €/m². Innerhalb des Ortsteils können mehrere Richtwertzonen mit abweichenden Werten bestehen; den zonengenauen Wert für ein konkretes Grundstück zeigt die amtliche Karte von BORIS-NRW.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den unbebauten Boden je Quadratmeter. Der erzielbare Preis eines Grundstücks oder einer bebauten Immobilie in Stahe "Baugebiet Im Heyerfeld" hängt zusätzlich von Zuschnitt, Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab.
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt nur den rechnerischen Bodenwert — bei 185 €/m² und 400 m² Grundstück rund 74.000 €. Der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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