Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heinsberg zentrumsnah Süd liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heinsberg zentrumsnah Süd deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 152 €/m² (+84 %). Im Vergleich der 43 ausgewerteten Ortsteile von Heinsberg entspricht das Rang 6 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +21,7 %. Seit 2021 hat sich der Median von 230 €/m² auf 280 €/m² erhöht (+22 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Heinsberg zentrumsnah Süd · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Heinsberg zentrumsnah Süd |
|---|---|---|
| allg. Geschäftslage Ost | 360 € | +28,6 % |
| allg. Geschäftslage Südost | 310 € | +10,7 % |
| allg. Geschäftslage Nord | 310 € | +10,7 % |
| Heinsberg bevorzugte Wohngebiete Süd | 280 € | 0,0 % |
| allg. Geschäftslage Südwest | 275 € | -1,8 % |
| Heinsberg zentrumsnah Nord | 240 € | -14,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Heinsberg zentrumsnah Süd im Preisgefüge von Heinsberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Heinsberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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