Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederbauer liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 45 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederbauer deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 80 €/m² (-44 %). Im Vergleich der 13 ausgewerteten Ortsteile von Lippetal entspricht das Rang 10 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung 0,0 %, über zehn Jahre -2,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 46 €/m² auf 45 €/m² verringert (-2 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederbauer · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederbauer |
|---|---|---|
| Hultrop | 58 € | +28,9 % |
| Schoneberg | 55 € | +22,2 % |
| Herzfeld und Hovestadt | 50 € | +11,1 % |
| Heintrop | 42 € | -6,7 % |
| Wiltrop | 40 € | -11,1 % |
| Lippetal Ortsteile | 35 € | -22,2 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederbauer im Preisgefüge von Lippetal · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Lippetal.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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