Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Scherpenseel (sonstige Wohngebiete) liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 175 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Scherpenseel (sonstige Wohngebiete) unter dem gesamtstädtischen Median von 185 €/m² (-5 %). Im Vergleich der 14 ausgewerteten Ortsteile von Übach-Palenberg entspricht das Rang 9 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +34,6 %. Seit 2021 hat sich der Median von 130 €/m² auf 175 €/m² erhöht (+35 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Scherpenseel (sonstige Wohngebiete) · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Scherpenseel (sonstige Wohngebiete) |
|---|---|---|
| Palenberg | 200 € | +14,3 % |
| Boscheln, Holthausen | 190 € | +8,6 % |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) | 180 € | +2,9 % |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie | 155 € | -11,4 % |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie | 155 € | -11,4 % |
| Windhausen, Zweibrüggen | 155 € | -11,4 % |
Direkt über- und unterhalb von Scherpenseel (sonstige Wohngebiete) im Preisgefüge von Übach-Palenberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Übach-Palenberg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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