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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
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| Ortsteil | BRW Median | Trend 5 J. |
|---|---|---|
| Übach "Baugebiet Beyelsfeld II" | 350 € | — |
| Übach | 260 € | +30,0 % |
| Marienberg | 260 € | +62,5 % |
| Geschäftslage Übach | 240 € | +26,3 % |
| Geschäftslage Palenberg | 200 € | +21,2 % |
| Palenberg | 200 € | +25,0 % |
| Boscheln, Holthausen | 190 € | +26,7 % |
| Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) | 180 € | +20,0 % |
| Scherpenseel (sonstige Wohngebiete) | 175 € | +34,6 % |
| Frelenberg östlich der Bahnlinie | 155 € | +24,0 % |
| Frelenberg westlich der Bahnlinie | 155 € | +24,0 % |
| Windhausen, Zweibrüggen | 155 € | +24,0 % |
| Siepenbusch | 150 € | +25,0 % |
| Wohnbaufläche im Außenbereich | 105 € | — |
Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.
€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.
Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Übach-Palenberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 185 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 105 €/m² bis 350 €/m².
Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Übach-Palenberg ist Übach "Baugebiet Beyelsfeld II" aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 14 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.
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