Druckfertig (55 KB) — für Unterlagen, Bank und Familienrat. Kostenlos, keine Anmeldung.
Bedburg im Norden des Rhein-Erft-Kreises ist geprägt von gewachsenen Ortsteilen wie Bedburg selbst, Kaster mit seiner historischen Altstadt, Blerichen und Broich. Viele Ein- und Reihenhäuser, teils mit Modernisierungsbedarf, bieten Chancen für Eigennutzer wie Investoren. Wer hier bewertet, sollte die Besonderheiten der jeweiligen Lage und die Dynamik des Strukturwandels kennen — eine Immobilienbewertung in Bedburg schafft Klarheit.
→ Zur detaillierten Immobilienbewertung in Bedburg · Jetzt kostenlose Wertindikation anfordern
Nach dem Rücksetzer 2024 (215 € → 205 €/m²) hat sich der Markt gefangen: +9,8 % binnen Jahresfrist, +25,0 % über fünf Jahre — seit 2011 beträgt das Plus +96 %.
| Ortsteil | BRW-Median | Trend 5 J. | seit 2011 |
|---|---|---|---|
| Kaster | 305 €/m² | +29,8 % | +118 % |
| Bedburg | 270 €/m² | +25,6 % | +100 % |
| Kirchherten | 250 €/m² | +26,3 % | +108 % |
| Kirdorf | 225 €/m² | +25,0 % | +101 % |
| Broich | 225 €/m² | +25,0 % | — |
| Blerichen | 220 €/m² | +22,2 % | +83 % |
| Lipp | 220 €/m² | +25,7 % | +91 % |
| Grottenherten | 220 €/m² | +25,7 % | +144 % |
| Kirchtroisdorf | 218 €/m² | +28,2 % | +118 % |
| Oppendorf | 210 €/m² | +27,3 % | +121 % |
| Rath | 198 €/m² | +27,7 % | +141 % |
| Pütz | 185 €/m² | +32,1 % | +118 % |
| Kleintroisdorf | 185 €/m² | +32,1 % | — |
Mit 305 €/m² führt Kaster das Preisgefüge an; Spanne zur günstigsten Lage: Faktor 1,6.
| Kommune | BRW-Median | Trend 5 J. | IRW-Median |
|---|---|---|---|
| Pulheim | 610 €/m² | +32,6 % | 3.700 €/m² |
| Brühl | 560 €/m² | +24,4 % | 3.200 €/m² |
| Frechen | 555 €/m² | +26,1 % | 3.650 €/m² |
| Hürth | 470 €/m² | +9,3 % | 3.700 €/m² |
| Wesseling | 400 €/m² | +19,4 % | 3.100 €/m² |
| Kerpen | 340 €/m² | +25,9 % | 3.050 €/m² |
| Bergheim | 320 €/m² | +28,0 % | 2.800 €/m² |
| Erftstadt | 320 €/m² | +23,1 % | 3.100 €/m² |
| ► Bedburg | 225 €/m² | +25,0 % | 2.650 €/m² |
| Elsdorf | 220 €/m² | +33,3 % | 2.700 €/m² |
Ergänzend zu den Richtwerten zeigt die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses die reale Marktaktivität im Berichtsjahr 2025: 115 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser (Ø rund 363.000 € je Verkauf), 15 Eigentumswohnungen (Ø 161.000 €) und 8 Mehrfamilienhäuser. Bemerkenswert: Nur 3 verkaufte Wohnbaugrundstücke — Neubau-Land ist in Bedburg knapp, was die Bestandswerte stützt. Kreisweit registrierte der Ausschuss 4.655 Verträge mit rd. 1.903 Mio. € Umsatz; Zwangsversteigerungen blieben mit 41 Fällen die Ausnahme.
Gebietstypische Bodenwerte in Bedburg nach Lagequalität (individueller Wohnungsbau): 320 €/m² (gut), 240 €/m² (mittel), 190 €/m² (einfach); Geschosswohnungsbau bis 320 €/m².
| Objektart (Median €/m² Wohnfläche) | Bj. 1970–1984 | 2000–2014 | ab 2015 |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 2.880 € | 3.430 € | 3.800 € |
Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Kerpen · Median Euro/m² Wohnfläche · Berichtsjahr 2025. Langfrist-Index des Gutachterausschusses für Bedburg (2002 = 100): 54,0 (1991) → 216,0 (Hoch 2023) → 226,2 (2026) — das 4,2-Fache des Niveaus von 1991.
„Bedburg ist der günstige Norden mit Nachholeffekt: Index 226 — der höchste Stand westlich der Ville — bei weiterhin moderaten Absolutwerten um 225 Euro/m². Der Strukturwandel im Rheinischen Revier macht die Entwicklung spannender, als die reinen Zahlen vermuten lassen.“
Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, Frechen.
Methodik: Marktaktivität, Lagen-Werte und Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025). Amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0), Stichtag 01.01.2026; Mediane und Vergleiche sind eigene, indikative Aufbereitungen. Vertiefung: Bodenrichtwerte Bedburg · Immobilienbewertung Bedburg.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
Zum Gutachter-Profil → · Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW
In fünf Schritten ordnen wir Ihre Immobilie indikativ in den Markt ein.
Adresse jetzt bewerten →