Marktdaten NRW · Stichtag 01.01.2026Datenbasis: BORIS-NRW · dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl

Bodenrichtwerte Dorsten 2026

280 €/m²BRW Median Wohnbauland
2.500 €/m²IRW Median
+21,7 %Trend 5 Jahre
+55,6 %Trend 10 Jahre
206Wohnbau-Zonen
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert. Der Bodenrichtwert bezieht sich allein auf den unbebauten Boden einer Richtwertzone — nicht auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Rechenbeispiel: Für ein typisches Grundstück von 400 m² entspricht der Median von 280 €/m² einem reinen Bodenwert von rund 112.000 € — der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu.

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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen

Interaktive Karte

Richtwertzonen in Dorsten

Die interaktive Karte lädt Kartenkacheln von OpenStreetMap und die Kartenbibliothek Leaflet (Drittanbieter). Dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der Datenschutzerklärung.

unter 168 €/m² bis 308 €/m² bis 476 €/m² darüber
Alle Lagen im Vergleich

Ortsteile in Dorsten

OrtsteilBRW MedianTrend 5 J.
Hardt390 €+27,9 %
Altstadt355 €+18,3 %
Feldmark310 €+24,0 %
Hervest280 €+22,8 %
Holsterhausen280 €+19,1 %
Rhade280 €+22,8 %
Altendorf-Ulfkotte280 €+60,0 %
Östrich280 €+27,3 %
Lembeck270 €+25,6 %
Deuten260 €+36,8 %
Wulfen245 €+22,5 %

Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.

Entwicklung

BRW-Median Dorsten im Zeitverlauf

1802011
1802016
2302021
2602022
2602023
2602024
2802025
2802026

€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dorsten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dorsten?

Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Dorsten liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 245 €/m² bis 390 €/m².

Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Dorsten?

Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Dorsten ist Hardt aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 11 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.

Wo finde ich die amtliche Bodenrichtwertkarte für Dorsten?

Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.

Wie komme ich vom Bodenrichtwert zum Marktwert meiner Immobilie in Dorsten?

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.

Alexander Motyl, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter und Wirtschaftsjurist LL.M., Frechen
Fachlich begleitet von Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertem Immobiliengutachter

Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.

· Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW

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Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.

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