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Erftstadt deckt mit Zentren wie Lechenich und Liblar ein breites Spektrum an Wohnlagen ab: historische Ortskerne, Einfamilienhausgebiete und Neubauareale, verteilt auf 14 sehr unterschiedliche Orte. Die Nähe zu Köln und die gute Verkehrsanbindung machen viele Ortsteile attraktiv. Eine professionelle Immobilienbewertung in Erftstadt führt Bodenrichtwerte, Mikrolage und objektbezogene Faktoren zu einer verlässlichen Entscheidungsbasis zusammen.
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Nach dem Rücksetzer 2024 (310 € → 290 €/m²) hat sich der Markt gefangen: +10,3 % binnen Jahresfrist, +23,1 % über fünf Jahre — seit 2011 beträgt das Plus +100 %.
| Ortsteil | BRW-Median | Trend 5 J. | seit 2011 |
|---|---|---|---|
| Lechenich | 420 €/m² | +25,4 % | +91 % |
| Liblar | 420 €/m² | +23,5 % | +98 % |
| Kierdorf | 345 €/m² | +25,5 % | +109 % |
| Dirmerzheim | 330 €/m² | +26,9 % | +106 % |
| Gymnich | 330 €/m² | +26,9 % | +106 % |
| Friesheim | 320 €/m² | +28,0 % | +100 % |
| Köttingen | 315 €/m² | +28,6 % | +91 % |
| Ahrem | 310 €/m² | +26,5 % | +104 % |
| Blessem | 310 €/m² | +14,8 % | +68 % |
| Konradsheim | 300 €/m² | +27,7 % | +107 % |
| Erp | 290 €/m² | +27,2 % | +120 % |
| Bliesheim | 290 €/m² | +16,0 % | +96 % |
| Niederberg | 200 €/m² | +29,0 % | +100 % |
| Borr | 200 €/m² | +29,0 % | +100 % |
| Herrig | 165 €/m² | +22,2 % | +106 % |
Mit 420 €/m² führt Lechenich das Preisgefüge an; Spanne zur günstigsten Lage: Faktor 2,5.
| Kommune | BRW-Median | Trend 5 J. | IRW-Median |
|---|---|---|---|
| Pulheim | 610 €/m² | +32,6 % | 3.700 €/m² |
| Brühl | 560 €/m² | +24,4 % | 3.200 €/m² |
| Frechen | 555 €/m² | +26,1 % | 3.650 €/m² |
| Hürth | 470 €/m² | +9,3 % | 3.700 €/m² |
| Wesseling | 400 €/m² | +19,4 % | 3.100 €/m² |
| Kerpen | 340 €/m² | +25,9 % | 3.050 €/m² |
| Bergheim | 320 €/m² | +28,0 % | 2.800 €/m² |
| ► Erftstadt | 320 €/m² | +23,1 % | 3.100 €/m² |
| Bedburg | 225 €/m² | +25,0 % | 2.650 €/m² |
| Elsdorf | 220 €/m² | +33,3 % | 2.700 €/m² |
Ergänzend zu den Richtwerten zeigt die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses die reale Marktaktivität im Berichtsjahr 2025: 257 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser (Ø rund 375.000 € je Verkauf), 91 Eigentumswohnungen (Ø 188.000 €) und 16 Mehrfamilienhäuser. Bemerkenswert: Mit rund 5,54 Mio. € Baulandumsatz wird in Erftstadt noch spürbar neu entwickelt. Kreisweit registrierte der Ausschuss 4.655 Verträge mit rd. 1.903 Mio. € Umsatz; Zwangsversteigerungen blieben mit 41 Fällen die Ausnahme.
Gebietstypische Bodenwerte in Erftstadt nach Lagequalität (individueller Wohnungsbau): 430 €/m² (gut), 320 €/m² (mittel), 190 €/m² (einfach); Geschosswohnungsbau bis 420 €/m².
| Objektart (Median €/m² Wohnfläche) | Bj. 1970–1984 | 2000–2014 | ab 2015 |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 2.880 € | 3.430 € | 3.800 € |
Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Kerpen · Median Euro/m² Wohnfläche · Berichtsjahr 2025. Langfrist-Index des Gutachterausschusses für Erftstadt (2002 = 100): 53,7 (1991) → 188,2 (Hoch 2023) → 196,2 (2026) — das 3,7-Fache des Niveaus von 1991.
„Erftstadt ist der Flächenmarkt des Kreises — 257 Häuserverkäufe verteilen sich auf 14 sehr unterschiedliche Orte. Lechenich und Liblar tragen das Preisniveau, die kleineren Dörfer bleiben deutlich darunter. Ohne Ortsteil-Blick gibt es hier keine seriöse Einwertung.“
Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, Frechen.
Methodik: Marktaktivität, Lagen-Werte und Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025). Amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0), Stichtag 01.01.2026; Mediane und Vergleiche sind eigene, indikative Aufbereitungen. Vertiefung: Bodenrichtwerte Erftstadt · Immobilienbewertung Erftstadt.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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